Le “rent gap” (Smith, 1979) désigne l’écart entre la rente foncière capitalisée, correspondant au rendement économique actuel d’un site, et la rente potentielle, réalisable après réaménagement ou repositionnement. Central dans l’analyse de Christophers sur Blackstone, ce concept constitue un indicateur d’arbitrage pour ScoreGex.com : un écart important signale une pression à la rentification future.
La “Théorie de la Mosaïque v4.2”, fondée sur l’agrégation de sources hétérogènes, est conceptuellement pertinente, mais nécessite une formalisation. Le Bayesian Evidence Fusion Engine propose un cadre probabiliste rigoureux, selon lequel les log-odds a posteriori de l’hypothèse H correspondent aux log-odds a priori, augmentés de la somme pondérée des log-rapports de vraisemblance des preuves et diminués d’une pénalité liée aux corrélations entre sources. Cette formule intègre les probabilités a priori O(H), les rapports de vraisemblance LRⱼ, les poids de fiabilité wⱼ, les corrélations ρᵢⱼ et le paramètre de pénalité λ. La prise en compte des corrélations est essentielle pour éviter de considérer comme indépendantes plusieurs confirmations provenant de données communes, par exemple DVF, un article reprenant DVF et un agrégateur utilisant ces mêmes données. Sans cette pénalité, le système risque de surestimer la solidité des preuves, ce qui constitue une erreur critique dans un contexte institutionnel. La littérature académique confirme l’intérêt de l’approche bayésienne pour combiner les connaissances expertes, exprimées par des probabilités a priori subjectives, et les données de marché.
